Investeren in Spaanse woningen.

Waarom investeren in Spaanse woningen?

Investeren in Spaanse woningen. Investeren in huisvesting heeft geen rivaal als beleging. Er is op dit moment geen ander financieel product met zo’n hoge winstgevendheid. Spanje is een van de favoriete markten van de beleggers/investeerders.

Geconfronteerd met momenten van onzekerheid, is de baksteen altijd al een actief toevluchtsoord voor beleggers geweest. Individuele beleggers durven de stap te zetten en zien onroerend goed als veilige waarde om te voorkomen dat uw spaargeld devalueert en om de inflatie te bestrijden.

Vastgoedinvesteringen in Spanje beginnen zich te herstellen na de pandemie.

Een vastgoedrapport van Forcadell en de Universiteit van Barcelona stelt dat in 2020 toen de markt leed onder een “lichte” recessie, er een daling was van de transacties van 14,5%, wat verre was van 32,6% aan het begin van de crisis van 2008. De daling van de markt was minder dan dat er verwacht werd door vele factoren: het schaarse overaanbod, de goede instelling van de banken om hypotheken te blijven verstrekken, lage rentes en de aanwezigheid van de hogere en middenklasse bevolkingsgroepen die nog bleven kopen.

Deze omstandigheden betekende dat na een snel herstel, we weer leven in een vastgoed “boom” die zou duren tot 2023, volgens de voorspellingen van dit rapport. Nog langer als de rente laag blijft. Er wordt voorspeld, een stijging van de omzet met 15% in 2022 en een prijsstijging met een 10%.  We bevinden ons dan ook op een hoopvol moment voor wie op zoek is om te investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca.

De kust is vooral een aantrekkelijk terrein voor investeerders in Spanje, waarin het toerisme de grootste economische kracht is.

Wat zijn de meest winstgevende plaatsen om te investeren in Spaanse woningen?

Alle plaatsen aan de kust zijn interessant om te investeren, maar de meest winstgevende kustplaatsen van Spanje zijn, Gandía en Santa Pola(Elche) in de provincie Valancia, deze plaatsen hebben hun winstgevendheid zien verdubbelen in laatste 10 jaar tijd.

Gandía en Santa Pola zijn de kustplaatsen die een winstgevendheid van meer dan 10% hebben.

De winstgevendheid van woningen heeft verschillende scenario’s doorlopen in de afgelopen tien jaar. In het bijzonder, de plaatsen aan de Spaanse kust welke een post-pandemische verandering hebben meegemaakt.

Hierdoor is het idee om te investeren in dit soort woningen aantrekkelijker geworden. Bewijs hiervan is de plaats Gandía, die zijn winstgevendheid heeft zien groeien naar 11,5% in juni 2022, d.w.z. 6,2 % meer dan tien jaar geleden (juni 2013).

Beleggers gaan steeds vaker op zoek naar producten die enige winstgevendheid aan hun vermogen kunnen toevoegen.

De winstgevendheid die de woningen van de plaats Gandía,, gevolgd door de woningen gelegen in de plaats Santa Pola (10,2%) opleveren zijn hoger dan de gemiddelde winstgevendheid van Spanje (6,9%) zelf. Wat deze twee plaatsen heel interessant maken om in te investeren.

De winstgevendheid van investeren/ beleggen in woningen aan de kust van de Costa Blanca

In de afgelopen tien jaar is de groei van de winstgevendheid van woningen in de kustgebieden exponentieel geweest als gevolg van de stijging van de huurprijzen. Hoewel de cijfers van dit jaar de beste van het laatste decennium waren, zijn historisch gezien altijd al de gebieden in de buurt van de zee meer gevraagd. Maar met de impact van de pandemie en de zoektocht naar huizen om in te investeren zijn de huurprijzen aan de kust omhooggeschoten, zowel voor degenen die kiezen voor residentiële verhuur als voor kortere termijn vakantieverhuur.

Waarom de Costa Blanca?

De Costa Blanca garandeert 325 dagen zon per jaar, dit zijn veel meer dagen dan in de rest van Spanje. De gemiddelde temperatuur aan de kustplaatsen is 23 graden en dit is ook het hoogste in heel Spanje.

De Costa Blanca is extreem populair onder verschillende nationaliteiten, zoals Britten, Nederlanders, Duitsers, Fransen, Belgen, Noord Europeanen en zelfs de Spanjaarden weten waarom de Costa Blanca de beste locatie is voor vakantie of een tweede huis.

Tips voor het investeren in onroerend goed in de Costa Blanca

Als u wilt investeren aan de Costa Blanca, zijn er enkele dingen waarmee u rekening moet houden om het proces tot een succes te maken.

Vooral bij woningen aan de kust is een van de belangrijkste aspecten de locatie. Denk ook aan de oriëntatie en aan het uitzicht. Welke infrastructuur heeft het in de buurt (apotheken, supermarkten, winkels, restaurants, parken en vrijetijdsbesteding)

Bekijk ook de vastgoedmarkt en bestudeer de vastgoedprijzen van vergelijkbare woningen op de zelfde locatie. Laat als u twijfelt, eventueel een onafhankelijke taxatie maken voordat u tot aankoop overgaat.

In welke bouwkundige staat bevind zich de woning, wat zijn de kosten om de eventuele verbouwingen of reparaties te laten uitvoeren?

Zijn er gemeenschapskosten of onderhoudskosten (denk aan een zwembad) en hoeveel kosten die?

Wat zijn de  kosten van de onroerendgoedbelasting (IBI) per jaar?

Is de woning geschikt voor verhuur en hoe wilt u het gaan verhuren? (hier zullen wij in een volgend blog nog verder op in gaan)

Al met al factoren waar u van te voren rekening mee zou moeten houden.

Wij als team van Inmo Sol y Casas hopen dat wij u met bovenstaande informatie hebben kunnen helpen.

Wikipedia: De Costa Blanca (Spaans voor witte kust) is te vinden in het zuidoosten van Spanje tussen de dorpen Denia en Pilar de la Horadada en heeft een kustlengte van 244 kilometer met veel zandstranden. Het totale aantal stranden is 74. De naam Costa Blanca is bedacht in 1957  door de luchtvaartmaatschappij BEA (British European Airways) die toen begon met vluchten tussen Londen en Valencia. Vanuit de lucht kan men de vele witte stranden zien en het was tegelijkertijd een goede commerciële slogan. De kust wordt ook wel wit genoemd wegens de uitbundige amandelteelt (bomen met roze-witte bloesem) in het verleden. De temperatuur is gemiddeld 18 graden. Enkele bekende plaatsen aan de Costa Blanca zijn Alicante en Benidorm.